¿Para que los autorreguladores? ¿por qué es importante un avalúo? Respuesta basada en el ejercicio consolidado hasta la fecha de recopilación de información de la comunidad
Hola José, excelentes preguntas. Son el corazón del debate que nuestra comunidad de Avaluadores Unidos 2026 ha estado construyendo. Basándome en la reunión del 28 de enero de 2026 y en lo conversado, vamos a desglosarlas con un ejemplo concreto desde Barranquilla.
🎯 ¿Para qué los autorreguladores?
La respuesta corta es: para que la profesión no la regulen quienes no la conocen. En la reunión, ustedes, los avaluadores, criticaron con razón que el alto costo de la renovación anual ante estas entidades no se traduce en beneficios claros ni en protección real frente a problemas como la competencia desleal de fintechs o la vulnerabilidad legal.
El papel de un autorregulador debería ser:
- Unificar y hacer cumplir estándares técnicos y éticos (como las NTS del Icontec) para generar confianza pública.
- Defender y representar al gremio ante el Estado y el mercado, no solo cobrar por un registro.
- Ofrecer formación continua y herramientas que verdaderamente apoyen su trabajo diario.
Hoy, ese rol no se está cumpliendo a cabalidad. Por eso, la propuesta de Avaluadores Unidos 2026 es que sea el propio gremio unificado el que asuma ese rol con mayor fuerza, organizándose para negociar tarifas justas y actualizar la normativa desde la experiencia real.
🏠 ¿Por qué es importante un avalúo? Un ejemplo desde Barranquilla(hipotético)
Un avalúo profesional es el puente entre un bien y su valor real en el mercado, con todas las consecuencias legales, económicas y sociales que eso conlleva. Te pongo un ejemplo que toca a muchos barranquilleros:
Imagina una familia que heredó una casa en el barrio El Prado. Para dividir la herencia de manera justa entre varios hermanos, o para obtener un crédito de vivienda con esa propiedad como garantía, se necesita saber cuánto vale realmente esa casa en el mercado actual de Barranquilla.
Un avalúo hecho por un profesional idóneo (y no una tasación rápida y barata por internet) consideraría:
- La ubicación y el valor del suelo en ese sector histórico, que según estudios del mercado inmobiliario local tiene una dinámica de apreciación particular.
- El estado de conservación de la propiedad, sus acabados y su adecuación a las normas locales.
- Factores económicos metropolitanos, como la influencia de proyectos de renovación urbana o la actividad portuaria.
Ahora, para este caso, supóngase que nuestra comunidad y desde la Universidad Autónoma del Caribe, se desarrolla un estudio que puede tener como título “Dinámicas de valorización del suelo urbano en Barranquilla: un análisis multicriterio”, precisamente analiza cómo variables como la accesibilidad, los equipamientos y el entorno socioeconómico determinan el valor. Un Avaluador profesional aplica ese tipo de metodologías rigurosas, no solo una “opinión”. Su informe será el documento válido ante un banco, una notaría o un juez.
Sin ese avalúo profesional, esa familia podría:
- Pelear entre sí por no tener un valor objetivo de la herencia.
- Recibir un crédito menor al que merece su propiedad (afectando sus proyectos de vida), o peor, que el banco rechace la garantía.
- Pagar más impuestos de lo debido si el valor catastral está desactualizado (o menos, arriesgándose a sanciones).
💚 Nuestra propuesta desde la campaña “Verde y 64 Senado”
Como candidato y promotor de esta iniciativa, mi compromiso es claro:
- Llevar su voz al Congreso: Para impulsar la actualización de la Ley 1673 de 2013, que hoy está fragmentada y no los protege. La nueva norma debe reconocer el avalúo como una profesión de fe pública, regular tarifas mínimas dignas y combatir la competencia desleal.
- Apoyar la creación del gremio “Avaluadores Unidos 2026”: Para que la autorregulación sea justa, beneficiosa y esté en manos de quienes conocen el oficio. Este es el “Emprendimiento 1k” y el “Liderazgo Territorial” en acción.
- Promover la formación y la tecnología: Que herramientas como el Catastro Multipropósito y la inteligencia artificial sean aliadas del avaluador, no su reemplazo, manteniendo siempre el rigor metodológico y la ética (“Formación 100+”).
José, podemos y debemos seguir. Sus preguntas son las correctas. La unión y la acción política son el camino para darles respuesta. Los invito a todos a registrarse en la plataforma de la iniciativa para construir juntos esta propuesta.
#AvaluadoresUnidos2026 #ElAvaluoEsDeFePublica #VotaVerde64
