Propuestas Actualización de la norma de avalúos: Reglas de juego clara frente al ejercicio valuatorio , Avaluadores y solicitantes de avalúos

Autor: Hernan Castellanos: Un estatuto claro protege al ciudadano, da seguridad al mercado, moderniza el Estado y convierte al avaluador en un pilar estratégico para el desarrollo territorial que propone la visión “Verde y 64” (un Senado eficiente, transparente y con capacidad técnica). #EstatutoDelAvaluador #ProfesiónRegulada #TransparenciaCatastral #InnovaciónNormativa

Autor: Hernan Castellanos Senado verde y 64: Crear “Avaluadores Unidos 2026” no es solo formar un grupo gremial; es activar un ecosistema que conecta el emprendimiento cooperativo, la formación de alto nivel y el liderazgo comunitario para transformar la gestión del territorio colombiano. Es una herramienta concreta para llevar la visión “Verde y 64” del discurso a la acción práctica y medible.

Referencia: Alejandro Vega 1- Me gustaría saber en que parte de la Ley 1673 de 2013 y su Decreto Reglamentario 556 de 2014 hacen mención al IGAC. 2- Porque en Colombia no aplicamos las normas IVSC, que son las que regulan los avalúos en Colombia y América Latina 3- Porque seguimos aferrados una norma como la 620 de 2008, que plantea muchos vacíos jurídicos, que soluciones 4- Porque seguimos aferrados a la Ley 388 de 1997 y su Decreto 1492 de 1998, que están dictados para otro tipo de avalúos 5- Porque el IGAC no ha corregido la 620 de 2008 con todos los vacíos jurídicos?, porque no les conviene, por lo que así les funciona para los avalúos que esta diseñada 6- Porque a nivel de América Latina desde México hasta la Patagonia, se deprecia la construcción por el Método de Ross & Heideck y en Colombia la llamamos Fitto y Corvini, creando un error técnico. El verdadero nombre de estos Ing. Argentinos son Fitte y Cervini, quienes crearon una tabla para homologar el valor de las construcciones por largo y ancho de acuerdo a un coeficiente planteado, porque el IGAC nunca lo utilizo?, Porque el IGAC nunca a corregido el nombre de la Tabla? Porque los Colegas deprecian maquinaria y equipo y otros activos por Fitto y Corvini? 7- Porque no hemos creado un Decreto Reglamentario para realizar los avalúos por cada una de las categorías que plantea el Decreto 556 de 2014, sabiendo que cada categoría es un mundo totalmente diferente 8- Si queremos que nos paguen bien los avalúos, porque hay unos avaluadores que aún trabajan o piden plantillas preferiblemente en Excel, que solo sean de llenar o copy page, si queremos cobrar bien los avalúos deben ser serios, sustentables y con todo el rigor de la investigación 9- Debemos empezar a manejar la Teoría de los Avalúos Univalentes, la que dice que el predio tiene un solo valor sin importar en donde se va a presentar ese dictamen, o un inmueble vale diferente si es para un divisorio, con respecto al de una sucesión, que al de una venta.

Referencia. Juan José Cendales C. Para estas modificaciones a la Ley del Avaluador, se debe contar con la Academia, los gremios que en alguna forma tienen que ver con los avalúos como la SCI y la SCA, la Sociedad de Avaluadores y docentes de la Especialización En Avalúos de la U. Distrital, la Universidad Santo Tomás y expertos como el Dr. Oscar Borrero Ochoa, la ANA, ARAV, entre otros. Tenemos como referencia las normas Internacionales de Valuación IVSC (International Valuation Standards Committee) y las normas NTS y GTS para Colombia aprobadas por Icontec. También tenemos la Norma NTS S04 Código de Conducta de Valuador.

Referencia Luis Fernando Molina: 1 – Reglamentacion calidades, idoneidad, registro legal, formacion e idoneidad del valuador ( actualmente lo hay pero debe ser mas riguroso, organizado) 2 – Estandarizacion con las metodologias y modelos internacionales de valuacion. 3 – Implementacion de una compilacion normativa para avaluos en todas sus categorias, aqui estamos en calcetines en : Intangibles especiales,valoracion de maquinarias y equipos, daños especiales incurridos por obras privadas y publicas. 4 – Encargos valuatorios para uso como Dictamen Periciales en Cortes Internacionales como desapariciones ( estamos en calcetines) 5 – Valoracion en titulos de inversion ( sugiero mas formacion)

Referencia: Siervo Blanco: muy bien existe el colegio nacional de avaluadores para que podamos coordinar con este gremio su analisis y divulgacion para todos los avaluadores y el pais

Autor Luis Fernando Molina: el ejercicio de la actividad valuatoria aunque se ha regulado, se siguen presentando muchos vacios de tipo normativo. – En reiteradas ocasiones he rechazado trabajos en donde me han ofrecido valores irrisorios: de $50.000 a 400.000 como ustedes lo has manifestado. -Es necesario normatizar y regular el valor de los honorarios, tal y como lo hace el Consejo Superior de la Judicatura Acuerdo 1518 REGULA HONORARIOS DE LOS AUXILIARES DE LA JUSTICIA. – En nuestro pais falta regulacion sobre el uso de los encargos valuatorios, a veces el profesional valuador se lleva sorpresas cuando anexan encargos valuatorios como prueba de parte y es conminado a sustentar en audiencia. – Se requiere que el IGAC, las Secretarias de Hacienda Distritales y Municipales, Las Secretarias de Transito, el INVIAS, INVIMA, DANE, DIAN Y DEMAS ENTIDADES que administren bases de datos, se cree una MACRO DATA para consultar y bajar informacion pertinente de cada trabajo. a veces veo muchos encargos que citan paginas pero al revisar dichas fuentes, no se encuentra dicha informacion. hay muchas otras necesidades

Están vigentes las Normas valuatorias aprobadas por Icontec NTS (norma técnica sectorial para el sector de avalúos) Y GTS (guía técnica sectorial para el sector de avalúos), así como la NTS 04 Código de conducta del valuador, con la cual juzgan al valuador cuando hay una queja contra el. Las NTS y las GTS contienen los protocolos para los diferentes tipos de avalúos. Los informes de avalúos se deben presentar en la mejor forma, se debe tener en cuenta que muchas veces es necesario sustentar el avalúo ante autoridades o juntas directivas; también es necesario recordar que hay muchos avaluadores encarcelados por prácticas distintas al objeto del avalúo.

Normas Valuatorias, Riesgos y una Propuesta de Futuro Gracias por este aporte crucial. Su comentario no solo describe la realidad, sino que señala la raíz de dos problemas graves en el sector: la fragmentación normativa y la vulnerabilidad profesional. Permitame contextualizarlo y proponer una solución desde la visión “Verde y 64 Bits”. ✅ Lo Correcto: El Marco Existente Efectivamente, las NTS y GTS del ICONTEC, así como el Código de Conducta (NTS 04), son herramientas técnicas válidas y necesarias. Constituyen un piso mínimo de calidad y ética que todo avaluador profesional debe conocer y aplicar para realizar informes técnicamente sólidos y sustentables ante autoridades o juntas directivas. ⚠️ El Problema Central: Un Sistema “de 32 Bits” Sin embargo, este marco evidencia las fallas de un sistema obsoleto y fragmentado (“de 32 bits”): No es de cumplimiento obligatorio por ley, lo que genera un mercado desigual donde compiten el profesional formal y el “tasador” informal. Carece de un respaldo estatal integral. Como usted señala, el avaluador queda expuesto a riesgos penales (prácticas ajenas al objeto) porque la norma técnica no está articulada con el derecho penal, disciplinario y fiscal de manera clara y protectora. No responde a la realidad digital. Los protocolos deben evolucionar para incluir herramientas de Catastro Multipropósito, IA para análisis masivo de datos y blockchain para trazabilidad de informes, elementos clave para la transparencia y eficiencia. 🟢 La Solución “de 64 Bits”: Un Estatuto Único del Avaluador Por esto, desde la campaña “Verde y 64 Senado” y el proyecto Terricoop, proponemos una actualización normativa que trascienda lo técnico. Necesitamos una Ley o Estatuto Único del Avaluador Profesional que: Problema Actual Solución Propuesta (Visión 64 Bits) Fragmentación (NTS, GTS, códigos penales dispersos). Unificar y elevar las NTS/GTS a ley de la República, otorgándoles fuerza vinculante y claridad jurídica. Vulnerabilidad profesional y competencia desleal. Regular el título y la firma profesional como requisito exclusivo para avalúos con fines oficiales (crédito, catastro, tributación, peritajes). Desfase tecnológico y falta de transparencia. Incorporar la innovación como deber: estándares para informes digitales interoperables, uso de geotecnología y firmas digitales avanzadas. Ausencia de una remuneración digna estandarizada. Promover mesas técnicas para discutir, con base en estudios de productividad y complejidad, la viabilidad de un salario mínimo profesional digno que reconozca la alta responsabilidad. 🎯 Conclusión y Llamado a la Acción Su comentario evidencia que los avaluadores no necesitan más normas aisladas, sino un sistema integrado que los proteja, dignifique y modernice. El encarcelamiento por desviarse del objeto es el síntoma de un marco legal confuso y poco protector. Invitamos a todos los avaluadores a unirse en gremios fuertes como “Avaluadores Unidos 2026” para que, con una sola voz, exijamos esta actualización legislativa. Juntos, podemos pasar de un sistema “de 32 bits” que nos expone, a uno “de 64 bits” que nos profesionaliza, protege y potencia. #EstatutoDelAvaluadorYa #ProfesiónProtegida #Tecnología64Bits #AvaluadoresUnidos2026 Hernán Castellanos Forigua Verde y 64 Senado Fuente del análisis: Integración de la normativa técnico-legal del sector (ICONTEC) con las propuestas de Proyecto Terricoop, actualización normativa y dignificación profesional discutidas en este espacio. Si considera pertinente, podemos desarrollar un documento técnico más detallado para presentar a gremios o en debates legislativos sobre este Estatuto.

video de reunión del 28 de enero de 2026, ingresa a: