Curso en Avalúos y aplicación en Catastro
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Plan de estudios
- 7 Sections
- 24 Lessons
- 3 semana
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- 🚲 Módulo 1: Fundamentos Conceptuales y Normativos 🧩* **Objetivo:** Comprender los fundamentos conceptuales y normativos del avalúo inmobiliario en Colombia.5
- 1.11. Definiciones sobre la actividad valuatoria: valor, precio, mercado, avaluador.69 Minuto
- 1.22. Teoría del valor y sus principios.69 Minuto
- 1.33. Clases de avalúos inmobiliarios (comercial, catastral, de expropiación).69 Minuto
- 1.44. Marco Normativo:** Resolución 620 de 2008 (Ley del Avaluador). Ley 14 de 1983 y el rol del IGAC en el catastro. Diferencias clave entre avalúo comercial y catastral.69 Minuto
- 1.5Evaluación Módulo 110 Questions
- 🏍 Módulo 2: Método de Comparación o de Mercado 📰* **Objetivo:** Conocer y aplicar el método de comparación o de mercado para el avalúo de inmuebles urbanos.4
- 2.11. Definiciones y fundamentos del método.160 Minuto
- 2.22. Descripción de la metodología: búsqueda y selección de inmuebles comparables, homogenización (ajustes por características), análisis de datos y determinación del valor.160 Minuto
- 2.33. Taller práctico: aplicación del método a un caso real.160 Minuto
- 2.4Evaluación Módulo 248 Minuto10 Questions
- 🚁Módulo 3: Método de Capitalización de Rentas o Ingresos 📚**Objetivo: ** Conocer el método de capitalización de rentas o ingresos para el avalúo de inmuebles urbanos.4
- 3.11. Definición del MCRI y su aplicación en inmuebles productivos (locales comerciales, oficinas).120 Minuto
- 3.22. Procedimiento: cálculo del ingreso neto, determinación de la tasa de capitalización, fórmula de capitalización.120 Minuto
- 3.33. Taller práctico: valoración de un inmueble en arrendamiento.120 Minuto
- 3.4Evaluación Módulo 348 Minuto10 Questions
- 🛫 Módulo 4: Método de Costo de Reposición. 🕵️♂️**Objetivo: ** Conocer el método de costo de reposición para el avalúo de inmuebles urbanos.4
- Módulo 5: Método Residual y Síntesis Valuatoria**Objetivo:** Aplicar el método residual y comparar críticamente todos los métodos aprendidos.4
- 5.11. Definición del método residual y su uso en proyectos de construcción o renovación.
- 5.22. Descripción de la metodología: valor potencial de venta, menos costos y utilidad empresarial.
- 5.33. Comparación entre métodos valuatorios: ventajas, desventajas y selección del método más apropiado según el caso.
- 5.4Evaluación Módulo 50 Questions
- **Módulo 6: Avalúos y Catastro****Objetivo:** Articular el concepto de avalúos al catastro, utilizando herramientas de sistemas de información geográfica.7
- 6.11. **Normatividad Vigente:** (Modernización Catastral). Interoperabilidad entre Catastro (IGAC) y Registro (SNR).
- 6.22. **Sistema de Gestión Integrado:** Cómo se relacionan el avalúo comercial y el avalúo catastral en la práctica.
- 6.33. **Análisis de Avalúos con ArcGIS:**
- 6.44. * Introducción a ArcGIS para la gestión catastral.
- 6.55. * Delimitación de **Zonas Homogéneas Físicas** (uso del suelo, topografía, infraestructura).
- 6.66. * Delimitación de **Zonas Homogéneas Geoeconómicas** (valores de mercado, plusvalías).
- 6.77. * Práctica guiada: creación de un mapa de zonas homogéneas para un sector urbano.
- 🚀 Hasta aquí llegamos: ¡Un último paso y estarás preparado! 🥳Ya casi, tu perseverancia y dedicación fueron geniales, ¡Felicitaciones por llegar a este módulo! que te parece un resumen final y una evaluación para demostrar todo el conocimiento que adquiriste.2
